夾公仔

　　新貨看點
　　●存貨豐富，剛需為主
　　●有促銷，未見大降價
　　從新增貨量來看，7月份顯然不是花都及北部板塊的供應旺季，市場以消化存貨為主，商家推新貨欲望不強。從目前的供求關係來看，花都及北部板塊的貨量壓力並不算大，因此，降價壓力相應也不算大，雖然打“促銷”招牌的樓盤遍地，但真正到肉的“大劈價”（粵語，大幅降價的意思）只是少數，難以影響板塊整體市場。
　　存貨壓力不算大
　　據統計，目前花都的可售貨量約為萬套，從化的可售貨量為3000餘套，看起來貨量似乎不少，但事實上，今年花都及北部板塊的新增供應量比不上番禺及新黃埔板塊。廣州市社科院的分析報告稱，今年上半年，花都樓市供不應求較為突出，供需缺口達20.68萬平方米。因此，雖然今年上半年，花都及北部板塊的樓市成交同樣面臨萎縮，但存貨壓力並不算太大。
　　商家不急於降價
　　“今年花都的低價剛需盤賣得還算不錯，高價盤的大戶型則賣得不太好。”花都某開發商介紹，“估計大幅降價可能會出現在高價盤身上，至於剛需盤，促銷肯定有，但是不會出現‘跳水價’”。
　　記者觀察到，花都及北部板塊有不少中小型房企開發的樓盤，回款壓力反而沒有大型房企大，商家的促銷意願也不太強烈。搜房網數據監控中心的統計顯示，廣州6月份報價下跌的60個樓盤中，番禺板塊由於貨量大，有18個樓盤報價下跌，成為區域“降價王”。6月份，花都區共有12個樓盤的報價有變化，其中7個樓盤的報價上漲，成為當月全市漲價樓盤數量最多的區域。“反正來來去去就這五六百套單位，不急著賣。”花都某開發商的看法很有代表性，“最快今年八九月份，最遲明年年初，樓市就會起來的，熬一熬，過了這陣子再說。”而與該態度相對應的是，在7月份的樓市銷售淡季，準備“搶跑”、“大劈價”的發展商並非主流，大多數樓盤的促銷帶有觀望性質。
　　（詹青）
　　詹青　　（原標題：花都及北部：存貨較豐富，未見“大劈價”）